임대차기간이 끝나기 전에 이사하더라도 계약이 자동으로 종료되는 것은 아닙니다. 먼저 계약서의 중도해지 조항과 계약이 갱신된 방식부터 확인해야 월세 부담과 퇴거 시점을 판단할 수 있습니다.
만료 전 퇴거, 집주인 동의가 필요한 경우
정해진 기간으로 체결한 계약은 임차인이 이사 통보만으로 일방적으로 끝내기 어려운 것이 원칙입니다. 계약서에 중도해지권이 있거나 집주인과 조기 종료에 합의했다면 그 내용에 따라 종료일을 정할 수 있습니다. 합의가 없다면 새 집으로 이사했더라도 기존 계약상 월세 지급 의무가 남을 수 있습니다. 종료일, 월세 정산일, 보증금 반환일은 문자나 합의서 등으로 남겨 두세요.
중개보수는 자동으로 임차인 몫일까?
기존 임차인이 새 세입자를 구하는 중개보수까지 당연히 부담해야 한다고 정한 법은 없습니다. 다만 조기 종료에 동의받는 조건으로 비용 부담을 약속했다면 그 합의가 문제될 수 있습니다. 누구에게 어떤 비용을 지급하는지, 새 임차인의 입주가 무산되면 어떻게 할지도 미리 확인하세요. 보증금 정산과 열쇠 인도 시점도 함께 정하는 것이 좋습니다.
자주 묻는 질문
새 세입자를 구하면 기존 계약은 바로 끝나나요?
아닙니다. 새 세입자를 찾았다는 사실만으로 계약이 종료되지는 않습니다. 집주인과 종료일을 합의하고, 보증금·월세 정산도 확인해야 합니다.
묵시적으로 갱신된 계약도 중도해지가 안 되나요?
묵시적 갱신이나 갱신요구권 행사로 갱신된 계약은 임차인이 해지를 통지할 수 있습니다. 해지는 집주인이 통지를 받은 날부터 3개월이 지나면 효력이 생깁니다.